• +7 (4932) 50-16-16

  • +7 (4932) 59-28-42

  • info@shakirov.su

  • г. Иваново, ул. 10 Августа, д. 30, оф. 13

Оценка коммерческой недвижимости

commercialТермин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

К недвижимости также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью. Однако кроме этого, доход от коммерческой недвижимости может формироваться и как от объектов бизнеса, например, если рассматривать специализированное торговое имущество – комплексы АЗС или гостиничную и выставочную недвижимость.

Цели оценки объектов недвижимости - самые разнообразные: купля – продажа, сдача в аренду, кредитование под залог имущества, страхование объектов недвижимости, внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, разрешение имущественных споров, вступление в наследство, ликвидация объектов недвижимости.

Содержание типового отчета по оценке недвижимости, как правило, включает несколько постоянных разделов:

основные факты и выводы;
задание на оценку;
сведения о заказчике оценки и об оценщике;
допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
описание объекта оценки и прав на него;
анализ рынка объекта оценки;
анализ и выводы оценщика относительно наиболее эффективного использования
объекта недвижимости;
описание применяемых методик оценки и расчет стоимости с использованием различных подходов или обоснование отказа от использования того или иного подхода;
согласование результатов оценки и расчет итоговой стоимости объекта.
Оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как:

объекты офисной, торговой и складской недвижимости;
гостиничная и выставочная недвижимость;
комплексы АЗС;
земельные участки;
объекты незавершенного строительства;
гаражи, машиноместа, стоянки.
При подготовке к оценке и ее проведении очень важно взаимопонимание между оценщиком и заказчиком услуги и оперативное взаимодействие для получения качественного результата:

взаимодействие заказчика с оценщиком;
стоимость и сроки оказания услуг по оценке объектов коммерческой недвижимости.

 

Login